專才搶港樓｜普通話拼音買家創歷史新高！去年成交逾萬宗 按年大增9成！

隨着政府積極推出「搶人才」政策，以及樓市撤辣令大幅降低非本地客入市門檻，內地買家與來港專才在香港購置住宅物業的需求顯著增加。據中原地產數據顯示，去年全港錄得逾1.16萬宗普通話拼音買家購買私人住宅的登記，總成交金額高達1304.9億元，雙雙創下歷史新高。業界預期，今年普通話拼音買家的交易宗數將按年增加10%，突破1.28萬宗，再創新紀錄。

中原地產指出，去年全港錄得4.75萬宗私人住宅買賣登記（包括一手及二手住宅），其中11638宗買家姓名為普通話拼音，較2010年的前高位10079宗多出1559宗，增幅達15%，並比2023年的6095宗大幅增加91%。涉及的總成交金額亦由2023年的778億元飆升至1304.9億元，增幅達68%。

以地區劃分，九龍東啟德成為普通話拼音買家最青睞的地區，錄得1482宗成交，佔全港相關個案的13%，並佔啟德區總住宅買賣登記數量的五成，即每兩宗成交便有一宗涉及普通話拼音買家。

去年一手住宅市場表現回暖，普通話拼音買家在其中扮演重要角色。中原地產數據顯示，去年全年一手住宅市場錄得約1.6萬宗買賣登記，其中普通話拼音買家佔5547宗，比例達35%，即每三宗一手交易中有一宗來自普通話拼音買家，顯示內地買家對新盤的需求強勁。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，去年2月底樓市全面撤辣，加上樓價自高位回落逾兩成，內地客來港置業意欲大增。同時，部分已來港發展一段時間的專才亦趁撤辣後入市，帶動普通話拼音買家數量大幅上升。陳永傑預測，隨着美國減息及「新香港人」置業需求增長，今年普通話拼音買家交易宗數可望按年再增10%，再創新高。

若以個別新盤比較，啟德區內新盤最受普通話拼音買家歡迎。去年普通話拼音買家購買最多的新盤項目為天璽·天，錄得414宗成交，佔該盤總買賣登記數量884宗的47%。其次是同樣位於啟德跑道區的柏蔚森系列，全年錄得500宗成交，其中普通話拼音買家佔215宗或43%。

新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣解釋，柏蔚森系列提供遊艇海景及維多利亞港景色多元化選擇，深受內地客青睞。同區的維港1號亦錄得199宗普通話拼音買家成交，排名第五。

除了啟德外，其他地區的新盤亦吸引大量普通話拼音買家。九龍建業市務及銷售部助理總經理陳淑芳指出，位於將軍澳的海茵莊園，內地買家佔比約20%，「新香港人」則佔10%。由於項目鄰近香港科技大學及多間國際學校，吸引內地買家為子女購買單位作居住用途，方便子女上學。該盤主打開放式及1房單位，供應稀缺，租金回報理想，同樣吸引投資者入市。

而位於沙田火炭的星凱·堤岸，去年售出逾340伙單位，其中內地客或「新香港人」的比例高達四至五成，成為主要購買群體。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，該項目緊貼港鐵火炭站，方便往返內地及市區，吸引不少內地買家鍾情。自2021年10月開售以來，共售出1274伙，其中約三成買家為內地客或「新香港人」。

香港置業研究部董事王品弟補充，去年下半年本港多次減息，加上中央出台提振經濟措施，內地買家對豪宅的需求進一步增加。數據顯示，造價逾1億元的一手住宅物業中，普通話拼音買家佔比高達80%，即每五宗超級豪宅成交中有四宗來自內地買家。而造價在5000萬至1億元的高端物業中，普通話拼音買家亦佔72%，顯示內地富豪對港樓的購買力依然強勁。

隨着本港撤辣政策落地及「搶人才」計劃推進，普通話拼音買家已成為香港樓市的重要支柱。從啟德、將軍澳到火炭，內地買家對一手住宅需求持續強勁，並帶動高端及豪宅市場成交。業界預期，今年普通話拼音買家交易宗數及成交金額將再創新高，成為香港樓市的重要推動力。

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